物业设施设备服务是（shì）指（zhǐ）物业自建（jiàn）成到报废（fèi）为止的整个使用过程中，为（wéi）了修（xiū）复由于自（zì）然因素、人（rén）为（wéi）因素对物业（yè）造（zào）成的损坏，维护和改（gǎi）善物业使用功能，延长物业使用年限而采取的各种养护维修活动。物业设施设备服务的内（nèi）容主（zhǔ）要包括设备（bèi）的运行管（guǎn）理和公（gōng）共设施的（de）日常维护（hù）维（wéi）修两部分。

热情服务尽善尽美（měi）

1、电器设（shè）备

每周（zhōu）对（duì）所有配电房巡检一次，检查（chá）设备运行状（zhuàng）况，包括外观、声音、气味、温度（dù）及开关和指示（shì）灯状（zhuàng）态，以及（jí）机房照明（míng）和附属设施状况，每月清（qīng）扫配（pèi）电（diàn）房及配电柜表面（miàn）灰尘，每月统计用电量及（jí）电压变（biàn）化，每月（yuè）对每层配电箱进行（háng）外观（guān）巡查及清洁。

2、照明（míng）灯具（jù）

每两周（zhōu）一次对公（gōng）共（gòng）区域各灯照明灯具（jù）的（de）外观和照明度进行检（jiǎn）查，每半年检查灯具（jù）使（shǐ）用状况（kuàng），并进行（háng）清洁（jié）工作（zuò），每半年统计各类（lèi）灯具（jù）及灯管的使用（yòng）寿命，制定（dìng）合理的（de）选材（cái）方案。

3、避雷装置

每年检查避雷装置安装可靠性及（jí）测量（liàng）绝缘电阻（zǔ），每三年（nián）进行一次避雷装置安（ān）全试验（委托（tuō）避雷装置检（jiǎn）测所）。

4、水泵、上水管道及水箱

巡视各水泵运（yùn）行状况，检查控制箱电流（liú）、电（diàn）压（yā）、指示灯状况和水（shuǐ）压等，发现问题（tí）及时停泵检修，巡视（shì）管道、阀（fá）件（jiàn）接口有无异（yì）常（cháng），巡视机房附属设施状（zhuàng）况（kuàng），每月（yuè）清扫机房（fáng）。

5、排水管道、卫生设施（shī）

每（měi）季检查给排水主要管道、阀件状况，每季检查卫生设施（shī），包括水笼、洁具和下水等状况，每（měi）年检（jiǎn）查各阴井，发（fā）现堵塞及时疏通。

6、污水处理及集水井/泵

每班（bān）巡视污水处理（lǐ）设备运行状况，检查控制箱工作状况（kuàng），液位（wèi）报警装置，每三天清理调节（jiē）池隔栅（shān）垃（lā）圾，雨季每（měi）班，平（píng）常（cháng）每（měi）两周检查各（gè）集水井（jǐng）泵工（gōng）作状（zhuàng）况（包括手（shǒu）、自动和控制箱批示灯（dēng）），每（měi）月对污水处理控制箱及污水泵进行保养工（gōng）作，每季度对潜水泵及控制进（jìn）行保养工作，每季度对污水处（chù）理系统（tǒng）进行水质（zhì）化验。

7、监控设施

每月（yuè）检查电视（shì）监控设备（bèi）的（de）运行情况（kuàng），包括摄像（xiàng）机、镜头、放录机、传输信号、接收图像的清洁（jié）和调校，发（fā）现故障报请专（zhuān）业公司修理，每月对（duì）机房进行一次清洁工作（zuò）。

8、消防设备

每（měi）季度检查消火（huǒ）栓状况（kuàng），每半年进行（háng）一次消防联动试验，每年检查所（suǒ）有灭火器并按要求更换液体。

9、其它类（lèi）配（pèi）套设施

每（měi）年对（duì）各公共（gòng）部位五金配件进行一（yī）次检查和修理，每年对所有户外的销（xiāo）匙加一次机油，每年对所有的门（mén）销进行（háng）一（yī）次（cì）检查修（xiū）缮，每年对所有（yǒu）的公共部位进（jìn）行一次检查。